De makelaar met persoonlijke aandacht voor jouw verhuisplannen.

A18 makelaardij is als makelaar en taxateur voornamelijk actief in Doetinchem, Oude IJsselstreek, Bronckhorst en Montferland.
Mijn naam is Nick Kok, het gezicht achter A18 makelaardij.



Met mijn jarenlange ervaring ken ik de huizenmarkt in onze regio als geen ander en weet ik hoe de hazen lopen.

A18 makelaardij is weliswaar een klein makelaarskantoor maar als NVM makelaar heb ik toegang de NVM data, gebruik ik Move.nl voor mijn verkoopdossiers en is de kantoorautomatisering ondergebracht bij de NVM dochter Realworks, een speciaal voor makelaars ontwikkelt programma dat door de meeste makelaarskantoren wordt gebruikt, bijvoorbeeld om woningen aan te melden bij Funda.
Zowel grote als kleine kantoren hebben dus toegang tot dezelfde informatie en systemen, daar kun je als makelaar het verschil niet mee maken.
A18 makelaardij kun je het beste omschrijven als een hybride internet makelaarskantoor. Er is geen bezoekkantoor waar de koffie altijd klaar staat maar een functionele back office werkplek van waaruit ik naar mijn afspraken ga.



Door deze manier van werken heb ik wel meer tijd voor persoonlijk contact, zijn er korte lijnen en heb je als opdrachtgever altijd contact met dezelfde persoon. Een afspraak, whatsapp bericht of telefoongesprek buiten kantoor uren is vanzelfsprekend.  Behalve…….. als de Graafschap thuis moet voetballen. Dan is deze makelaar even een van de Superboeren en zit hij op zijn vaste plaats op de Roodbergtribune.  De telefoon staat dan op de vliegtuigmodus en ben ik niet bereikbaar.

Een ander voordeel van mijn manier van werken is dat ik altijd zelf de bezichtigingen doe en dus ook altijd zelf contact heb met de kijkers. Vragen van kijkers kan ik snel en direct beantwoorden. Hierdoor ontstaat er geen ruis, vertraging of onduidelijkheid in het verkoopproces.


Voor taxaties hanteer ik  een vast honorarium van €599,= inclusief en bij aankoopopdrachten werk ik op basis van no cure, no pay.  Alleen als we een deal sluiten betaal je een vaste vergoeding van €1250,= inclusief.
Bij verkoopopdrachten is het zeker zo belangrijk dat we een klik hebben met elkaar, dan pas gaan we over courtage praten. Die is altijd inclusief een professionele foto reportage en een Meetrapport  met plattegronden gemaakt door van Bree Media Groep.
A18 makelaardij werkt niet met startkosten of intrekkingskosten met andere woorden, de courtage die we afspreken is altijd  “all-in”.

Wil je dus een woning, appartement of woonboerderij kopen of verkopen en ben je op zoek naar een NVM makelaar  (RMT) in de regio Doetinchem?
Persoonlijk contact, een professionele werkwijze, deskundig advies en een fair tarief.  Dat zijn de speerpunten die ik belangrijk vind in mijn manier van werken en je bent altijd verzekerd van persoonlijk contact en één aanspreekpunt.

Voor een persoonlijke afspraak bel je 06 5393 7579.

Berichten uit de markt

Bovengrens NHG stijgt naar € 450.000, afsluitpremie verlaagd naar 0,4%
Nieuwsbericht | 22-10-2024 | 

De Nationale Hypotheek Garantie-grens (NHG-grens) voor 2025 is vastgesteld op € 450.000, zo meldt minister Mona Keijzer  in een brief aan de Tweede Kamer. De grens voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt 6% hoger, namelijk € 477.000. Ook daalt de eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG naar 0,4%. Door deze veranderingen kunnen meer huizenkopers een hypotheek met NHG afsluiten.
Premie voor afsluiten NHG verlaagd
De verlaging van de afsluitpremie van 0,6% in 2024 naar 0.4% per 2025 is goed nieuws voor bijvoorbeeld starters en middeninkomens. Bij een hypotheek van € 450.000 betalen zij vanaf volgend jaar geen € 2.700, maar € 1.800 aan premie om gebruik te maken van het NHG-vangnet. Dat is een besparing van € 900 bruto.
Betere bescherming
NHG helpt huizenkopers aan toegang tot een verantwoorde hypotheek bij de aankoop van een woning. Zij lopen met een hypotheek met NHG minder risico’s en betalen vaak van een lagere rente. Ook biedt de NHG een vangnet voor huishoudens die te maken krijgen met persoonlijke omstandigheden zoals relatiebeëindiging of arbeidsongeschiktheid.



Zomerdip in huizenverkoop blijft uit; minieme prijsstijging in 3e kwartaal 2024
Het derde kwartaal van 2024 heeft een aantal opmerkelijke ontwikkelingen laten zien in de woningmarkt. De zomermaanden juli en augustus zijn altijd een rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren NVM-makelaars een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling.

Hoogste aantal transacties in bijna vier jaar
In het derde kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37 duizend woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, wat opvallend is gezien het een zomerkwartaal betreft. In de afgelopen vijf jaar werden gemiddeld 4,5% minder woningen verkocht in een derde kwartaal ten opzichte van een tweede kwartaal. Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus van 0,6% genoteerd. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er zelfs 10,9% meer woningen verkocht. Deze stijging in het aantal transacties is een positieve indicatie van de marktactiviteit en het vertrouwen van kopers.

Appartementen verkopen zeer goed
De markt voor appartementen draait op volle toeren. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet in vergelijking met de overige woningtypen. Dit zijn niet alleen uitpondingen; de stijging van het aantal aanmeldingen is te zien in regio’s door het hele land en gespreid over alle prijsklassen, met de grootste groei in het duurste segment. Deze trend toont aan dat appartementen een aantrekkelijke optie blijven voor een breed scala aan kopers.
rijzen stabiliseren op kwartaalbasis
De prijsontwikkeling komt dit kwartaal uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs komt uit op 473.000 euro, slechts 2.000 euro meer dan een kwartaal eerder. De stijging is daarmee veel kleiner dan de 7,7% stijging die vorig kwartaal werd gehaald. De minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal. Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, iets minder groot dan vorig kwartaal. Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling.

Vraag-verkoopprijsverschillen blijven constant
Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bij verkochte woningen komt in het derde kwartaal uit op +4,6%. Er wordt dus gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs. Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van 22 duizend euro. Bij ruim twee op de drie woningverkopen in Nederland wordt meer betaald dan de vraagprijs (een overbieding), ongeveer even vaak als vorig kwartaal. Dit constante verschil geeft aan dat de vraag naar woningen nog steeds hoog is en dat kopers bereid zijn om meer te betalen om hun gewenste woning te bemachtigen.

Woningverkoop verloopt nog steeds zeer snel
Het duurt op dit moment gemiddeld vier weken om een woning te verkopen. Er zit 28 dagen tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend. In vergelijking met een jaar geleden is dat vier dagen sneller, vergeleken met vorig kwartaal één dag langer. 90% van alle woningen wordt binnen één kwartaal verkocht. Deze snelle verkoopcyclus benadrukt de dynamiek en de hoge mate van activiteit op de woningmarkt.
Jaarlijks 40 duizend minder huizen te koop doordat doorstromers afhaken
De laatste jaren haken veel doorstromers af. Door een tekort aan aanbod en weinig vertrouwen blijven ze zitten in hun huidige woning. Jaarlijks verhuizen er 40.000 minder doorstromers dan tussen 2016 en 2020. Dit zijn woningen die anders beschikbaar zouden komen voor de vele woningzoekers. De doorstromers wachten op elkaar, en starters wachten weer op de doorstromers. Om dit op te lossen, moeten er meer kwalitatieve en duurzame woningen voor doorstromers worden gebouwd, zoals senioren- of gezinswoningen. Maar door de focus op de bouw van betaalbare woningen is er weinig ruimte om voor deze groep te bouwen. Terwijl onderzoek laat zien dat nieuwbouw verhuisketens op gang brengt, waarbij ook kleinere, betaalbare woningen beschikbaar komen.
bron: persbericht NVM 10-10-2024



Energielabel steeds belangrijker bij aankoop van een woning.

Meer dan de helft wil minimaal energielabel C
Huizenzoekers hechten steeds meer waarde aan het energielabel bij het kopen van een woning. Dat blijkt uit de funda Index over het derde kwartaal van 2023. 56% van de ondervraagden vindt minimaal energielabel C een vereiste.
Ruim 27% van de ondervraagden in het onderzoek zegt dat zij het energielabel van een woning nu belangrijker vinden dan een halfjaar geleden. Vorig jaar zagen we al een duidelijke stijging ontstaan in het aantal mensen dat het energielabel belangrijk vindt. In maart 2022 zei 53% het energielabel (heel) belangrijk te vinden en in september steeg dat naar 67%.
Zeer goed energielabel geen must
Van de huizenzoekers die aangeven waarde te hechten aan het energielabel wil 13% energielabel A of hoger. Meer dan de helft wil minimaal energielabel C, terwijl 17% van de ondervraagden het niet nodig vindt dat hun volgende huis een groen energielabel heeft.  Dit zien we ook in het zoekgedrag op funda: objecten met energielabel A tot en met C worden gemiddeld 21,3% vaker gevonden dan huizen zonder of met een slechter energielabel. De meeste contactaanvragen zijn voor huizen met label C en D, al zijn de verschillen niet heel groot. Ook de verkoopprijs van huizen met labels B tot en met F lag in 2022 het dichtst bij de marktwaarde.
Veel mensen zijn bereid te verduurzamen
Dit beeld is in lijn met de bereidheid van mensen om een toekomstig huis te verduurzamen. Bijna twee derde (61%) van de ondervraagden staat hiervoor open. Slechts 14% wil liever niet verduurzamen en vindt dat het huis al goed moet zijn op het moment van aankoop
Goed energielabel wordt meer waard
In 2022 zagen we al een stijging in het aantal mensen dat een huis met een goed energielabel meer waard vindt dan een huis met een slechter label.
De kans dat deze stijging verder doorzet is groot, temeer het energielabel vanaf volgend jaar een grotere rol gaat spelen bij het aanvragen van een hypotheek. Wie dan een huis koopt met het hoogste energielabel (A++++) kan tot 50.000 euro extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Voor huizen met label A of B is dat 10.000 euro en voor huizen met label C of D 5000 euro.




Biedlogboek verplicht
Het gebruik van het biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM, VBO en Vastgoedpro. Het biedlogboek is onderdeel van het Verbeterplan 'Vertrouwen in het koopproces'. Dit is een afsprakenkader dat NVM, VBO, Vastgoedpro en de Vereniging Eigen Huis 16 februari 2022 met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties hebben ondertekend.
Met het ministerie van BZK is afgesproken dat de drie brancheorganisaties het gebruik van het biedlogboek per 1 januari 2023 verplicht stellen. Afgesproken is dat kandidaat-kopers inzicht krijgen in het biedingsproces door het beschikbaar stellen van een digitaal biedlogboek.

Algemeen overdrachtsbelastingtarief vanaf 2023 naar 10,4%
Het algemene overdrachtsbelasting tarief is per 1 januari 2023 verhoogd naar 10,4%. Dit blijkt uit het belastingplan 2023. Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd.  

Startersvrijstelling naar € 510.000
De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling wordt 1 januari 2024 verhoogd naar €510.000. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning. De woningwaardegrens wordt elk jaar aangepast aan de landelijk gemiddelde WOZ-waarde. Zie ook deze link voor meer informatie. 


Geluidsoverlast warmtepomp buren

Er worden steeds meer warmtepompen geplaatst en daarmee ontstaan er ook nieuwe juridische discussies. Immers, warmtepompen produceren geluid en in het burenrecht is bepaald dat je geen onrechtmatige geluidshinder mag veroorzaken. Maar waar ligt de grens? Hoeveel geluid mag een warmtepomp produceren? Recentelijk moest het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zich uitspreken over deze vragen in een geschil tussen buren.
Volgens het hof moet er worden aangesloten bij het Bouwbesluit 2012. Met ingang van 1 april 2021 is het Bouwbesluit 2012 aangescherpt voor installaties die geluid produceren, zoals een warmtepomp. Zo mag op de erfgrens de maximale geluidsnorm van 40 dB 's nachts niet worden overschreden. De geluidseis van 40 dB geldt voor de periode tussen 19:00 en 07:00 uur. Overdag mag het geluid niet meer bedragen dan 45 dB.