Aaltenseweg 2

Omschrijving

#WOONBOERDERIJ #ACHTERHOEK #BED AND BREAKFAST #LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING #ONGESTOORD THUISWERKEN


In de driehoek Ulft - Varsseveld- Aalten bieden wij een charmante woonboerderij met gastenverblijf en 9686 m2 grond te koop aan. Deze stijlvolle boerderij ligt ca. 70 meter van de Aaltenseweg, even buiten de bebouwde kom van Sinderen, in een prachtig Achterhoeks landschap met ongekende fiets en wandelmogelijkheden.

Het erf is vanaf de weg bereikbaar via een onverhard zandpad dat door de landerijen doorloopt naar de Keizersbeek. Links je eigen bos, bijna een halve hectare groot en rechts de woonboerderij, gastenverblijf, zwembad, schuur met autostalling, berging en poolhouse met eigen sanitair en keuken en tweede schuur met mogelijkheden voor paardenstalling of hobbywerkplaats.
De "voortuin" is nu het domein van de shetland pony's maar biedt ook ruimte voor de aanleg van bijvoorbeeld een vlindertuin, voedselbos of boomgaard. Achter de woning is rondom het zwembad een terras aangelegd en kijk je honderden meters uit over de landerijen en je eigen tuin. Het gastenverblijf ligt meer dan 50 meter van de boerderij, heeft een eigen terras en parkeerplaats en maakt geen inbreuk op je privacy.

De woonboerderij is een multifunctioneel woonhuis en is ook erg geschikt voor inwoning, mantelzorg of ongestoord thuiswerken.
Achter de voordeur betreed je de sfeervolle woonkeuken, de authentieke schouw met houtkachel en servieskast in combinatie met de nostalgische vloer is echt een blikvanger, aangrenzend is de keuken met een functioneel keukenblok en mooie raampartijen waardoor je uitzicht hebt over je tuin en het landschap. Aan de andere kant van de woonkeuken betreed je de oorspronkelijke zitkamer met originele estriken en ook hier een authentieke schouw met houtkachel De dubbele deuren die vroeger toegang naar de alkoof gaven zitten er nog. De alkoof is vergroot tot een extra (werk)kamer met een eigen deur naar de binnenhal met toegang tot de provisiekelder en de opkamer. Vanuit deze hal kom je ook in de woonkamer (ca. 60 m2) met de oude gebinten in het zicht en rookkanaal .Vanuit de hal loop je ook door naar de aanbouw met maar liefst drie ruime slaapkamers, een toiletruimte, twee badkamers en een zolderruimte.

Vanuit de woonkeuken kom je in het afgesloten trappenhuis met de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder het geïsoleerde dak vind je een enorme open leefruimte en een slaapkamer met eigen badkamer met toilet.
Het gastenverblijf wordt door de huidige eigenaar nu voor kort verblijf verhuurd via https://www.natuurhuisje.nl/vakantiehuisje/65037 maar is ook prima geschikt als studio voor familie en vrienden:
“Dit natuurhuisje is een kippenschuur uit ca. 1930, omgebouwd tot gastenverblijf voor twee personen. Er is een keuken met combimagnetron, kookplaat, koelkast en vaatwasser. Eigen badkamer. Airco. Zes ramen op het zuiden, terras en eigen parkeerplaats. “

Algemeen:
42 Zonnepanelen
Warmtepomp (2023) en HR combi ketel
Verwarming zwembadwater door warmtepomp
Bouwjaar 1902 en in 2006 geheel onder architectuur van ERS Architecten Terborg verbouwd.
Vrijwel geheel dubbel glas
Gemeentelijk monument en dus ook geen energielabel verplicht.
Webasto laadpaal (3/9 KW)
Bushalte op fietsafstand
Treinstation Terborg of Varsseveld op fietsafstand
Voortgezet onderwijs Silvolde of Aalten op fietsafstand
Op- en afrit van de A18 en het nieuw te bouwen ziekenhuis in Doetinchem volgens ANWB routeplanner op ca. 15 autominuten

Interesse in deze prachtige woonboerderij?
Bel dan en maak een afspraak voor een bezichtiging of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via de website van de NVM of via Funda.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 323 m² Perceeloppervlakte 9686 m² Externe bergruimte 150 m² Inhoud 1481 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Wastafels, 3 Douches, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie A Perceelnummer 2755 Oppervlakte 5170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie A Perceelnummer 2377 Oppervlakte 4516 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties