IJsselstraat 5

Omschrijving

Monumentale dorpsboerderij met 940 m2 grond midden in het dorp op loopafstand van basisscholen, supermarkt en busstation terwijl je in de achtertuin toch helemaal vrij zit en kunt genieten van je rust en privacy. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond maar ook een karakteristiek bijgebouw van ca. 26m2 wat uitermate geschikt is voor thuiswerkplek, praktijk, salon, atelier of hobbyruimte.

De woning kent een rijke historie en staat op de gemeentelijke monumentenlijst.

Eigenaren van gemeentelijke monumenten kunnen voor het onderhoud van hun monument subsidie aanvragen. Deze subsidie bedraagt 40% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 10.000,-- per jaar. De subsidie kan aangevraagd worden via een formulier op de website van de gemeente.

Heeft u plannen om uw monument verder te verduurzamen dan kunt u extra informatie vinden op de website van het Gelders Genootschap, de website van het Agem energieloket of op de website van de Stichting erkende restauratiekwaliteit monumentenzorg waarbij u ter inspiratie een 3D model kunt bekijken.

De indeling is als volgt:

Zoals dat vroeger was kom je binnen in een lange gang met toegang tot de rest van het huis. De authentieke vloerelementen, de paneeldeuren met architraven en de toog met de haldeur springen direct in het oog en vertellen je al direct dat je in een bijzonder huis bent.

An de straat zijde is een slaapkamer maar die kun je natuurlijk ook als werkkamer of thuiswerkplek gebruiken, ook de badkamer met een klassiek vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met marmerplaat vind je hier op de begane grond waardoor er sprake is van een levensloopbestendige indeling. De toiletruimte en de provisiekelder zijn eveneens vanuit de gang toegankelijk.
Achter de haldeur heb je enerzijds toegang tot de woonkamer met een zithoek aan de tuinzijde en een leeshoek aan de voorzijde van de woning. De kamer is zo'n 50 m2 groot en voorzien van een eiken vloer.
De eethoek staat in de ruime woonkeuken, naast de eigentijdse keukeninrichting met een 6 pits Boretti kooktoestel is hier ruimte genoeg voor een "stamtafel" waar je als gezin of met je familie en vrienden gezellig kunt zitten terwijl je ook direct zicht hebt op je tuin.

Via de trapopgang in de gang kom je op de overloop van waaruit je toegang hebt tot 5 kamers en een wasruimte met de opstelplaat voor je witgoed apparatuur, de cv ketel, een extra wastafel en een tweede toilet. Een van de 5 kamers is in gebruik als de zgn. masterbedroom, deze kamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval via de extra dakramen en door de ruime inloopkast.

Op de overloop is ook de vaste trap naar de zolderberging.

In de tuin is verder nog een natuurlijke vijverpartij, een kas, een overkapping om heerlijk te zitten en nog een praktische schuur voor je tuinspullen.

Het karakteristieke bijgebouwtje naast de woning heeft een eigen entree en is voor meerdere doeleinden geschikt.

Heb je interesse in deze monumentale dorpsboerderij?

Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging.
Of bel je eigen NVM aankoopmakelaar. Je NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de NVM.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 940 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 758 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Q 42 C CE5 (Gas Combiketel uit 2014, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 540 m² (27.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie K Perceelnummer 230 Oppervlakte 940 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties