de Pavert 2

Omschrijving

Deze 2/1 kap woning is in 1983 gebouwd, in 1990 behoorlijk uitgebouwd en in 2019 nog weer verbeterd, toen zijn het voegwerk van de zijgevel, de zinken goten en afvoeren vernieuwd en is er een dak overstek aangebracht waarmee de woning meer uitstraling heeft gekregen.

Aan de achtergevel is een industriële veranda aangebracht en de tuin biedt voldoende privacy en ruimte om te tuinieren.

Wat deze woning zo speciaal maakt is de grote woonkeuken, een heerlijke ruimte met voldoende plek voor een flinke eettafel en natuurlijk een eigentijdse keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur. De steigerhouten schuifdeur naar de woonkamer geeft deze ruimte een geheel eigen sfeer waardoor je jezelf hier snel thuis zult voelen.

Langs de openbare weg voor het huis is voldoende parkeergelegenheid maar ook op je eigen oprit en onder de carport is ruimte om meerdere auto's te parkeren.

Varsselder zelf is een gemoedelijk dorp om rustig te wonen, het is letterlijk een kwestie van de weg oversteken en dan ben je in Ulft, hier vind je een uitgebreid winkelaanbod, de DRU Cultuurfabriek en voortgezet onderwijs. Ook Doetinchem en 's-Heerenberg liggen op fietsafstand, terwijl de A18 en de Duitse E3, het verlengde van de A12, op slechts ca. 10 autominuten van Varsselder liggen.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond;
ontvangsthal met trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset, een L-vormige woonkamer met een eiken vloer, een aangebouwde woonkeuken met een plavuizenvloer v.v. vloerverwarming en toegang tot de aangebouwde veranda en de aangebouwde garage/berging met plavuizenvloer en een extra opstelplaats voor je witgoedapparatuur.

1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers met grenen vloerdelen, rolluiken en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel.

2e Verdieping;
vaste trap naar open zolderruimte met vernieuwd kunststof gevelraam en de opstelplaats van de cv ketel en witgoedapparatuur. Hier is verder ruimte genoeg om een extra kamer te maken.

Algemeen:
Dak-, vloer- en muurisolatie
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m2 en daarnaast nog eens 23 m2 overige inpandige ruimte
Inhoud 532 m3
Intergas HR combi ketel uit 2013

Het terugbrengen van het aantal gasten dat per dag in de privésfeer een woning mag bezoeken wordt teruggebracht van twee naar één. Deze aanscherping is níet van invloed op het eerder opgestelde en goedgekeurde protocol voor veilige bezichtigingen. Een bezichtiging van een woning geldt namelijk niet als privésituatie. Dat betekent dat u nog steeds met z’n tweeën plús de makelaar een woning mag bezoeken.

Wel willen we nogmaals benadrukken dat het van belang is om de maatregelen na te leven. Dat wil zeggen dat er maximaal twee personen plus de makelaar in de woning zijn, dat iedereen afstand houdt en mondkapjes draagt. De makelaar zorgt dat de woning tussen bezichtigingen door wordt gereinigd en geventileerd.

Als kijker kunt u ook uw verantwoordelijkheid nemen, door niet zomaar een bezichtiging aan te vragen. We raden u aan zelf al eens door de wijk te rijden of te wandelen en om de plattegronden en de presentatie van de woning goed te bestuderen.

Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 331 m² Inhoud 532 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-04-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie L Perceelnummer 2273 Oppervlakte 331 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties