Een huis kopen is leuk en spannend, maar er komt nogal wat bij kijken. 

A18 makelaardij kan je daarbij als geen ander helpen. Wij kennen de lokale en regionale situatie en weten precies hoe het allemaal werkt: de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een  realistisch bod.

Op zoek naar je droomwoning.

Je wilt een nieuwe woning kopen. Goed plan. Dan begin je waarschijnlijk met kijken op funda.nl. Maar nog beter is het om je zoekprofiel op onze website in te vullen en aan te geven waar je precies naar op zoek bent. Een appartement of een vrijstaande woning? Een tuin op het zuiden of een dakterras? Hoeveel kamers heb je nodig? In welke buurt? Wat zijn je financiële mogelijkheden? Als je dat  allemaal op een rijtje hebt gezet, kan het grote zoeken pas echt beginnen.

Je eerste bezichtiging.

Als je een leuke woning gevonden hebt, is het tijd voor de eerste bezichtiging. In principe is onze werkwijze en ons tarief gebaseerd op een zogenaamde gerichte aankoopopdracht. Dat betekent dat je de eerste keer zelf gaat kijken. Heb je interesse in een woning die wij je hebben toegestuurd dan kunnen wij je de contactgegevens van de verkopende makelaar geven. Je kunt dan zelf een afspraak maken. Ben je enthousiast over de woning, dan komen wij in beeld en gaan we samen een afspraak maken voor een tweede bezichtiging.

Loop voor de bezichtiging nog even een rondje door de buurt en houd bij de bezichtiging je woonwensen en je toekomstplannen goed in gedachten. Ondertussen zullen wij de woning kritisch bekijken. Als aankoopmakelaar kijken wij naar het onderhoud van de woning, de aanwezigheid van eventuele gebreken, noodzakelijke reparaties of uit te voeren verbouwingen. Indien nodig adviseren wij je om een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek. Daarnaast informeert A18 makelaardij als jouw aankoopmakelaar ook bij de verkopende partij naar praktische zaken, zoals het aantal andere bezichtigingen, wanneer de verkoper er uit gaat en welke biedingsprocedure wordt gehanteerd.

Hulp bij bieden.

Misschien wel een van de moeilijkste onderdelen van het hele proces: het bieden. Gelukkig helpt A18 makelaardij je hier ook bij. Wij adviseren je over de beste biedingsstrategie, in de NVM database kunnen wij altijd zien wat de recente transactieprijzen zijn van vergelijkbare woningen. Wil je de woning kopen? Dan helpen wij je als aankoopmakelaar bij het vaststellen van een serieus bod. Dit bod kan, als jij dat wilt, van ontbindende voorwaarden worden voorzien, zoals een voorbehoud van financiering of een bouwtechnische keuring. Op basis van zulke voorwaarden kan een koopovereenkomst, na de drie dagen bedenktijd, alsnog door jou als koper ontbonden worden.

Kopen.

Heeft de verkoper je bod geaccepteerd? Dan kan de koopovereenkomst worden opgesteld. Dat gebeurt door de verkopende makelaar.                 Aangezien A18 makelaardij als jouw aankoopmakelaar de deal in overleg met jou heeft gesloten controleren wij ook of alles correct is vastgelegd: de koopsom, de opleverdatum, de eventuele ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die de verkoper in de woning achterlaat. Als dat allemaal in orde is, kunnen jij en de verkoper tekenen. Tegenwoordig gaat dat vaak digitaal.  Zodra dat is gebeurd, is de koop rond. Wel heb je, zelfs na het tekenen,  als koper nog een bedenktijd van drie werkdagen.

Taxeren.

Meestal is er voor de financiering een gevalideerde taxatie van de woning nodig. Door een onafhankelijk gecertificeerde taxateur. A18 makelaardij mag dat als jouw aankoopmakelaar niet doen, omdat wij bij het onderhandelings-proces zijn betrokken. Wij kunnen je natuurlijk wel helpen met het vinden van een andere gecertificeerde NVM-taxateur.

Financieren.

A18 makelaardij kan je ook helpen bij het vinden van een goede, onafhankelijke hypotheekadviseur. Als de koopovereenkomst is getekend, moet je de financiering ook definitief rond maken. Aan de hand van de koopsom, verbouwingsplannen, eventueel eigen geld of eigen woningreserve en de kosten koper (de inschrijving in het kadaster, de overdrachtsbelasting en de notariskosten), kan de hypotheekadviseur precies vaststellen welk bedrag je aan hypotheek nodig hebt. Zodra de bank akkoord is worden de hypotheekstukken naar de notaris gestuurd en zorgt de bank dat de hypotheeksom op de dag van de eigendomsoverdracht bij de notaris gestort wordt.

Naar de notaris.

Een paar dagen voor de datum van de overdracht krijg je van de notaris een concept leveringsakte, een concept-hypotheekakte en een nota van afrekening. Lees die vooral even rustig door. Natuurlijk controleren wij de leveringsakte en de nota van afrekening ook voor je, we willen altijd zeker weten dat alles klopt.
Op de dag van overdracht  ziet de agenda er als volgt uit:
•    Voor de overdracht controleren we samen of de woning volgens afspraak wordt opgeleverd.
•    Daarna ga je naar de notaris en teken je de akte van levering en de hypotheekakte.
•    Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat de akten worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Is dat gebeurd? Dan ben je officieel eigenaar van je nieuwe woning. Bij de overdracht ontvang je meestal direct de sleutels. Vergeet niet om je nieuwe huis te verzekeren.

Geniet van je nieuwe huis!

Daarmee is het koopproces afgerond. Gefeliciteerd! En zelfs als je al hoog en droog in je nieuwe huis zit, staat A18 makelaardij natuurlijk altijd voor je klaar als je nog vragen hebt of van andere diensten gebruik wilt maken.

No cure no pay bij aankoop van een woning !

Wij werken op basis van no cure no pay. Als het ondanks onze inspanningen niet lukt om de woning te kopen dan betaal je ons ook niet!
Komt er wel een geslaagde transactie tot stand dan betaal je een vast bedrag van € 1250,= incl. BTW.

Dus zoek je een ervaren aankoop makelaar (RMT) die de huizenmarkt in Doetinchem en omgeving als geen ander kent?
Bel dan 06 5393 7579 voor een vrijblijvende afspraak.