A18 makelaardij ontzorgt ook de verkoop van jouw huis.

Je wilt je woning verkopen?
 

Voor de succesvolle verkoop van je woning ben je bij A18 makelaardij aan het juiste adres. In een vrijblijvend gesprek informeren wij je over de huidige marktsituatie, de marktwaarde van je huis en de prijs waar je het meest bij gebaat bent: een realistische vraagprijs.

 

Uitgebreid op funda.nl

Als jouw makelaar melden wij je woning direct aan bij de NVM-database. Deze database is aangesloten op het NVM-netwerk. Hierdoor worden automatisch alle NVM-verkoopmakelaars en de zoekers die die bij deze makelaars staan ingeschreven, meteen op de hoogte gesteld van het nieuwste aanbod, dus ook van jouw woning.

A18 makelaardij werkt uitsluitend met professionele fotografie. Onze huisfotograaf Van Bree Media Groep maakt de foto’s en verzorgt de plattegronden met het meetcertificaat volgens de Branchebrede Meetinstructie  zo wordt je altijd gevonden in de zoekresultaten. Ons verkooptarief is overigens ook inclusief de kosten van de fotografie en de plattegronden.

Vanaf 01-01-2022 is een actueel energielabel verplicht voor iedere woning die te koop wordt aangeboden. Zonder label mogen wij je woning niet op funda.nl plaatsen. Geen nood als er nog geen label beschikbaar is.  A18 makelaardij organiseert dat via de NVM voor je, maar de kosten voor een energielabel zijn wel voor jouw rekening! 

De verplichting voor een energielabel bestaat niet voor rijksmonumenten, provinciale en gemeentelijke monumenten. Als eigenaar mag je zonder een energielabel je pand verkopen of verhuren.  Het kan wel zijn dat er naar het energielabel wordt gevraagd als je voor een financiering aanklopt bij een (milieu)subsidieverlener.

Voor panden die deel uitmaken van een beschermd stads- of dorpsgezicht maar zelf geen monumentale status hebben, is een energielabel wel verplicht.

A18 makelaardij coördineert en begeleidt als jouw persoonlijke verkoopmakelaar de bezichtigingen en houdt je 24/7 op de hoogte van de reacties en de voortgang tijdens het verkoopproces. Voor de bezichtigingen nemen we ruimschoots de tijd. Kijkers krijgen zodoende een goed beeld van je woning en kunnen dan weloverwogen bieden.

A18 makelaardij werkt met Move.nl.
Een beveiligde digitale omgeving waar je altijd toegang hebt tot je eigen dossier en de bezichtigingen die zijn afgesproken. Hier kunnen wij ook samen documenten en informatie online delen met kijkers, de kopers en eventueel met de aankoop makelaar. 

Voor de onderhandelingen kun je ook vertrouwen op A18 makelaardij als jouw verkoopmakelaar. Uit ervaring weten wij niet alleen wat je huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe je er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Wij stellen daarom samen met je vast welke biedingstactiek je het beste kunt volgen.

Voorkomen van verrassingen

Wanneer jij en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopovereenkomst door A18 makelaardij opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Wij zijn jouw makelaar dus informeren we je uitgebreid over je rechten en plichten. Schroom niet ons om nadere uitleg te vragen als iets niet duidelijk is. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Als alle handtekeningen zijn gezet, tegenwoordig gaat dat steeds vaker digitaal, gewoon thuis en op een moment dat het jou het beste uitkomt, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een kopie van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan het koopcontract nog ontbonden worden op basis van de eventuele ontbindende voorwaarden die erin kunnen staan. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een voorbehoud voor financiering of een bouwtechnische keuring.

De ondertekende koopakte en alle relevante stukken sturen wij vervolgens naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt hij een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Een aantal dagen voor de eigendomsoverdracht krijg je van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening.

Controleer altijd of de gegevens hierop kloppen. Natuurlijk controleren wij de leveringsakte en de nota van afrekening ook voor je, we willen altijd zeker weten dat alles klopt.
Hou er daarnaast rekening mee dat de koper het recht heeft vóór de eigendomsoverdracht je woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Daarna ga je samen naar de notaris voor de laatste handtekeningen. Je bent officieel geen eigenaar meer van de woning wanneer je de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster.
 

De rol van A18 makelaardij bij het verkoopproces:

•    behartigen van belangen van de verkoper
•    inspectie van de woning
•    controle van de marktprijzen in de omgeving van de woning
•    advies over een realistische vraagprijs
•    opstellen van een presentatietekst
•    plaatsing van de woning in de uitgebreide NVM-database en op funda.nl
•    coördineren en begeleiden van de bezichtigingen
•    voeren van de onderhandelingen over de verkoop
•    verstrekken van informatie over uw rechten en plichten bij de koopovereenkomst
•    organiseren van de eindinspectie
•    controleren van de leveringsakte en de nota van afrekening

 

Tips voor een succesvolle bezichtiging van de woning:

•       zorg dat uw woning er netjes en opgeruimd bij staat
•    verhelp kleine mankementen
•    zorgt dat de tuin er uitnodigend uitziet
•    houd er rekening mee dat bezoekers achter alle deuren willen kijken
•    vraag om de NVM bezichtigingswijzer. Hierin staan praktische tips om je huis beter tot zijn recht te laten komen bij bezichtigingen.

Dus zoek je een ervaren NVM makelaar (RMT) die de huizenmarkt in Doetinchem en omgeving als geen ander kent?
Bel dan 06 5393 7579 voor een vrijblijvende afspraak.